Новый центр Севастополя в Молочной балке обойдётся в 33 миллиарда — презентация

Грандиозная застройка Молочной балки продлится не менее 100 месяцев и станет крупнейшей в современной истории Севастополя. 10 марта «Примечания» опубликовали подробности проекта.

Напомним, на днях правительство Севастополя одобрило проект комплексного градостроительного развития Молочной балки.

Согласно презентации, которую представил глава Союза архитекторов Севастополя Александр Лившиц, к 2025 году застройка Молочки и перенос туда административных зданий позволят «высвободить» исторический центр Севастополя для развития там туристического кластера «как исторического, патриотического и духовного центра России». Ранее административно-деловой центр планировалось строить на Зелёной горке, но от этого проекта отказались.

Всего на Молочке планируется возвести около 527 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, включая правительственный квартал (60 тыс. кв. метров). Из 390 тыс. кв. м жилья почти треть (около 140 тыс. кв. м) предполагается отдать для нужд Минобороны под федеральные программы расселения военнослужащих.

Часть владельцев земель в районе Молочной балки заявили о готовности выступить соинвесторами проекта. В презентации уже указаны некоторые потенциальные инвесторы — компании ООО «Грэй», ПАО «Севастопольстрой», ООО «ЭС Технотрон» и ПАО «Муссон».

Так, владелец ТЦ «Нова-центр» (ООО «Грэй»), по словам Лившица, готова построить на его месте новый культурно-развлекательный центр. Хозяин бывшего «Маяка» вызвался строить технопарк и выставочный центр. Владелец «Муссона» Владимир Плотка готов развивать за торговым центром спортивный комплекс.

Проект застройки Молочки предполагает три очереди строительства. Общий объем инвестиций составит до 33 миллиардов рублей, из которых до 13 млрд руб. должны прийтись на бюджетные средства, остальное — частное финансирование.

Первая очередь предполагает застройку 75 га гектаров — 50 га частной земли и 25 га государственной. Синим цветом на схеме отмечены объекты, которые построят за счет города, зелёным — вложения инвесторов. Стоимость этого этапа — 9,5 млрд рублей, из них 4 млрд — пойдут на новое здание правительства Севастополя.

В границе синих отметок будет располагаться культурный комплекс. Напротив сегодняшнего «Нова-центра» хотят разместить здание правительства. Рядом планируется парковка на тысячу мест. Ниже (зелёный цвет на схеме) будут строиться жилые кварталы.

Сиреневым цветом отмечена Гераклейская рокада, соединяющая авторынок в районе Фиолентовского шоссе, улицу Индустриальную — она пройдёт мимо здания «Крымэнерго», выйдет на Славянский рынок и упрётся в ТЦ «Океан». Продолжение магистрали ещё обсуждается: либо между «Океаном» и школой № 22, либо по улице Маршала Бюрюзова и по двум мостовым переходам на Красную горку.

Вторая очередь проекта предполагает строительство комплекса, в котором разместят высокотехнологичные производства. На схеме он отмечен в виде оранжевой гантели. Земли Минобороны окрашены в сиреневый цвет — это территория заброшенного военного аэродрома, который хотят превратить в жилой район для военнослужащих. На схеме также выделен треугольный участок, там расположится ещё один жилой район и школа на 1000 мест.

Третий этап должен стать самым масштабным. За «Муссоном», в районе объездного шоссе, вдоль нынешней улицы Индустриальной за бюджетные деньги планируется построить общежития СевГУ, археологический парк (отмечен зелёным квадратом), реконструкцию существующей психбольницы на Хуторе Пятницкого. Тогда же появится давно анонсированный Индустриальный парк.

Проработать все детали проекта, согласовать проект с собственниками земли, с правительственными ведомствами, размежевать и провести общественные слушания планируется к середине 2018 года.