Со вступлением Севастополя в юридическое поле Российской Федерации, на рынке недвижимости появились новые особенности. О процессе оформления наследства и российских нововведениях рассказала нашему сайту 28 сентября директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Так, в законе сказано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно, место нахождения его наиболее ценного имущества.

После введения электронной системы учёта наследственных дел появилась возможность выбора нотариуса для оформления наследства. Нотариусы Севастополя подключены к базе единой информационной системы нотариата с июля 2014 года.

При обращении наследников нотариус, перед тем как открыть наследственное дело, проверит по системе — не заведено ли наследственное дело другим нотариусом. Тем самым исключается возможность дублирования наследственного дела. Если дело уже зарегистрировано, система сразу же выдаст об этом информацию. В таком случае наследственное дело будет вести тот нотариус, который первым его зарегистрировал. Остальные наследники должны будут обратиться к этому же нотариусу.

Законом установлен шестимесячный срок для принятия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ). Он начинается со дня открытия наследства. День открытия наследства — это день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Наследникам для принятия наследства можно подать заявление о принятии наследства (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Главное — успеть подать заявление в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.

Если наследник находится в другом городе или стране, есть возможность принять наследство на расстоянии. Для этого необходимо направить заявление по почте. Однако подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.

Также наследник может поручить кому-то вступить в наследство от своего имени по нотариальной доверенности, в которой есть полномочия на принятие наследства от имени наследника и на получение свидетельства о праве на наследство, его дальнейшую регистрацию.

Список необходимых для вступления в наследство документов даёт нотариус. Как правило, это запрос в БТИ, оценка имущества на день смерти, кадастровый паспорт на объект недвижимости умершего.

Когда получено свидетельство о наследстве на объект недвижимости, следующим шагом является свидетельство о государственной регистрации права. Но если цель — продать наследственную недвижимость в этом году, этого делать не надо.

При продаже наследственной недвижимости существует так называемый подоходный налог (НДФЛ) 13% от суммы договора (минус налоговый вычет один миллион рублей) для резидентов РФ, если срок владения недвижимостью менее трёх лет. Если вы не успеете оформить наследство в этом году, то собственники 2016 года будут считать срок своего владения уже пять лет.

Но начало срока владения у наследников считается не со дня госрегистрации их права собственности, а с дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. А у супругов и дольщиков ещё раньше — со дня возникновения их супружеской доли или совместной долевой собственности.

Напомним, ранее сообщалось о том, как украинцам выписаться при продаже квартиры в Севастополе. Стало известно о том, что украинские права на недвижимость в Крыму менять не надо. Права на недвижимое имущество в городе регистрируют в Многофункциональных центрах.