Цены на жильё в Крыму выросли, но могут «обвалиться» вполовину
На стоимость жилья в Севастополе и Крыму влияют ажиотажный спрос, падение рубля и большие аппетиты продавцов, считают эксперты в сфере недвижимости.
За прошлый год в Крыму недвижимость подорожала на 46%. Об этом 20 января пишет «Комсомольская правда».
В течение 2014 года цены на недвижимость в Крыму и Севастополе росли как грибы после дождя. По подсчётам экспертов, в среднем в период с марта по декабрь стоимость квартир выросла на 46%. Подорожали квадратные метры как в новострое, так и на вторичном рынке.
«Рост начался весной, когда появился спрос со стороны жителей материковой России. Люди так активно интересовались стоимостью жилья, что, даже, несмотря на то, что до сентября сделки купли-продажи нельзя было провести (украинский реестр был заблокирован, а Росреестр находился в стадии формирования), общий ажиотаж привел к подорожанию на 6,5%», — рассказал изданию координатор одного из аналитических центров по мониторингу недвижимости Крыма Олег Сикорский.
Но ещё больше, по данным эксперта, цены выросли осенью: средняя стоимость на недвижимость поднялась на 26%.
«Скачок цен был обусловлен не ростом благосостояния населения или бизнес-активностью, а психологическими факторами: потенциальные покупатели долгое время находились в стадии ожидания. В итоге, после резкого повышения, основная масса покупателей ушла. А продавцы по инерции продолжили «разогрев» рынка, подняв цены в ноябре-декабре ещё на 19,5%», — прокомментировал эксперт.
По данным риелторов, несмотря на высокие цены, жители разных регионов страны с удовольствием скупали крымскую недвижимость. В основном покупатели были из Москвы, Питера и других крупных городов России, а также из Казахстана.
Клиентов среди крымчан, напротив, практически не наблюдалось.
«У жителей материковой России, как ни крути, уровень благосостояния выше. Позволить себе квартиры по таким ценам может небольшой процент крымчан. Да и то даже некоторые московские клиенты, узнав, что рассчитываться нужно в долларах, а не в рублях, как это делается по всей России, отказались от сделок», — рассказал изданию менеджер по продажам Алексей Смирнов.
Сказать, какая ситуация сложится на рынке недвижимости в 2015 году, сложно, пишет издание. Аналитики считают, что в случае «негативного сценария» (девальвации рубля, финансового кризиса, инфляции, падения уровня жизни, ужесточения антироссийских санкций) «цены могут обвалиться процентов на 50».
А вот в случае роста или замедления падения мировых цен на нефть стоимость недвижимости в Крыму, по мнению специалистов, напротив, может вырасти ещё процентов на 20.
Издание приводит сравнительный анализ цен на недвижимость в Крыму на вторичном рынке в 2014 году (в долларах за квадратный метр):
однокомнатная квартира: в январе — 1 060;
в декабре — 1 666;
двухкомнатная квартира: в январе — 1 046;
в декабре — 1 627;
трёхкомнатная квартира: в январе — 841;
в декабре — 1 190;
дома: в январе — 1 150; в декабре — 1 400.
Отмечается также, что в новостроях цены могут быть примерно на 20 процентов дешевле, но только в тех квартирах, которые продаются полностью без внутренней отделки.
Напомним, что, по данным экспертов, ещё летом 2014 года стоимость жилья на вторичном рынке Севастополя увеличилась на 40%, в то время как в Симферополе всего на 6%.
Напомним также, что в Севастополе отмечен рост цен на аренду жилья, начавшийся с мая 2014 года, когда в город массово съезжались беженцы из Донбасса, а также мигрировали россияне. При этом сообщалось, что в Крыму и Севастополе введут налог на аренду жилья.
Наталья Викас
Обсуждение (7)