«Золотое» жильё. С чем связаны «ценовые амбиции» арендодателей?
Строительство недвижимости и её последующая эксплуатация в коммерческих целях в течение многих лет являются для Севастополя ключевой сферой экономической деятельности, где всегда крутились большие деньги.
При анализе стоимости аренды недвижимости в Севастополе можно убедиться, что предложение намного превышает спрос, однако арендодатели не снижают своих ценовых претензий. Об этом 18 марта пишет издание «Примечания».
В Севастополе всегда ценилась земля и то, что на ней построено. Конечно, стоили дома и участки не так дорого, как, к примеру, в Ялте — там субтропики и пальмы — но и Севастополь никогда не отставал в ценовом лидерстве от известных курортов ЮБК. Солнце, море в наличии, богатая история, культурные традиции на высоте — чем не благоприятные условия для встречи неминуемой старости, если вся жизнь прошла в условиях Крайнего Севера?
Покупали участки и дома не только россияне, но и жители центральных областей Украины, юго-востока и других регионов бывшего для Севастополя государства. Активно развивался туристический бизнес в части сдачи своих мини-гостиниц, квартир и дач туристам и прочим командировочным.
После воссоединения Крыма с Россией Севастополь приобрел статус города федерального значения. Именно эта приставка и стала тем ключевым фактором, по которому владельцы крупной, средней и даже очень мелкой недвижимости возгордились и решили, что стоить земля и квартиры в Севастополе будут не меньше чем в Москве или Питере. Напрасно город федеральным не назовут.
К слову сказать, ещё пару лет назад предложений «сдам квартиру длительно» было не сыскать днём с огнем. Нынче же предложение намного больше превышает спрос, но арендодатели не снижают своих ценовых претензий:
«Сдаю хорошую однокомнатную квартиру на ПОР с новой мебелью и бытовой техникой, семейным РФ. 18 000 рублей».
«Сдаю однокомнатную квартирую на ул. Лизы Чайкиной, вся необходимая техника, хороший ремонт, 18 000 рублей».
И это не предел. Потому как если однокомнатная квартира находится в новом доме, оборудована «мебелью современного образца, 2-х спальной кроватью и кондиционером» (цитата объявления на форуме недвижимости), то ежемесячная плата за неё будет составлять 23 тысячи рублей.
Ну и чем выше площадь квартиры, тем дороже её стоимость. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры нынче в Севастополе стоит около 25-30 тысяч рублей, а вот собственники трёхкомнатной квартиры, да ещё с евроремонтом могут смело попросить 50 тысяч рублей.
Стоит напомнить, что по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Севастополю средняя заработная плата одного штатного работника составляет 17,8 тысячи рублей, а реальное положение вещей говорит о том, что ежемесячный доход среднестатистического гражданина Севастополя составляет 12-13 тысяч рублей. Получается, что снять квартиру обычному человеку становится не по карману.
Если сравнить цены на аренду жилья, к примеру, в Санкт-Петербурге, то получится, что наш город полностью оправдывает своё историческое и федеральное название.
Свежие питерские объявления о сдаче недвижимости: «Сдам 1 комнатную. 10 минут до метро, современная мебель и техника, после ремонта. 17 000 руб.». Без мебели и техники аналогичный вариант обойдётся квартиросъёмщикам в 12-14 тысяч рублей.
Анализ предложений сдачи недвижимости по этому городу федерального значения показал, что в целом стоимость квартирных предложений ниже аналогичных севастопольских вариантов на одну-три тысячи рублей. При этом средняя заработная плата в Санкт-Петербурге, как сообщают все те же органы Федеральной службы статистики, составляет около 30 тысяч рублей.
Арифметика проста: в Питере можно беспроблемно жить и платить за квартиру половину своего среднего ежемесячного дохода. К сожалению, этого не скажешь о Севастополе.
Вот как сложившуюся ситуацию на рынке долгосрочной аренды жилой недвижимости комментирует директор агентства недвижимости Людмила Кольченко:
«Стоимость аренды всегда связана с рыночной стоимостью продажи жилой недвижимости. Этот показатель вырос по сравнению с 2013 годом на 20-25%. Кроме того, севастопольские реалии существенно увеличили спрос на арендованную жилплощадь. В город приехало много специалистов из РФ: военные с семьями, специалисты Кадастровой палаты, регистраторы Севреестра, сотрудники ФМС, юристы, банкиры, консультанты. Много в городе и людей с Юго-Востока Украины.
Такого приезда людей, не связанного с летним отдыхом, Севастополь не видел, и поэтому стоимость аренды зависит сейчас не от доходов граждан, а от спроса. Ну а местные жители, которые снимают жилье, просто стали заложниками этой ситуации.
Падение цен на аренду возможно после отъезда специалистов, прикомандированных в Севастополь из РФ, а также возвращения украинцев на свою территорию в случае окончания там военных действий. Уже стала очевидна тенденция того, что спрос на аренду перестал расти. Кроме того, многие арендаторы съезжают с дорогих квартир и ищут варианты бюджетного жилья. Стали пользоваться спросом квартиры, где стоимость аренды установлена в рублях, а не в долларах по курсу, как привыкли вести расчёты многие севастопольцы.
Прогноз на лето — вопрос серьёзный. Неизвестно, как будет обстоять дело с туристическим потоком. Если к нам поедут россияне на отдых, не боясь паромной переправы, высоких цен на продукты питания и другие товары, то аренда опять, несомненно, вырастет.
Уже сейчас арендаторы начинают демонстрировать возрастающий к летнему сезону аппетит. Так было всегда: к лету цены на недвижимость начинают расти, и многие севастопольцы, которые снимали квартиры, вынуждены на лето искать временное пристанище — ютиться у родственников и знакомых, снимать дачи и малопригодные для проживания туристов помещения».
Сложно уповать на патриотическую сознательность арендодателей и просить их устанавливать арендную плату за жилье в рублях. Однако паниковать и демонстрировать жажду наживы «любой ценой» тоже не стоит.
Время высоких цен, так или иначе, подойдёт к концу, и многие владельцы жилья будут вынуждены снизить квартплату, потому как «брать не будут». Хотя, если у человека нет крыши над головой, то и выбора у него особенно не существует.
Возможно, шагом к решению наболевшего «квартирного вопроса» многих севастопольцев может стать реализация федеральных программ строительства социального и доступного жилья.
Напомним, один из севастопольских риэлторов поделился схемой сдачи жилья отдыхающим, при которой между владельцем жилья и конечным потребителем существует несколько посредников, каждый из которых «накручивает» свои проценты. Сообщалось также, что цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву. Вместе с тем в Крыму цены на недвижимость начали снижаться.
Наталья Викас
Обсуждение (1)