Цены на жильё в Крыму приближаются к московским
Одно из российских изданий проанализировало рынок недвижимости столицы и республики: престижное жильё в Москве и аналогичное на крымских курортах практически сравнялось в цене. Не отстают и цены на квартиры эконом-класса.
Престижное жильё в Крыму уже сравнимо по стоимости с элитной недвижимостью в Москве. Так, самая дорогая квартира в Ялте обойдётся счастливому покупателю в 268 миллионов рублей. Средние цены на квартиры эконом-класса тоже не отстают от московских. В целом же стоимость квадратного метра на полуострове значительно превосходит среднюю стоимость по России. Об этом 4 февраля сообщает издание «Московский комсомолец».
Самые дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. Эта территория не то что идёт в ногу с российской столицей, а вознамерилась её обогнать: Курпаты — 174 тысячи рублей, Форос — 166 тысяч, Гурзуф — 161 тысяча за «квадрат». Это усреднённые цены. Стоимость же квартир в новых домах у береговой линии зашкаливает. Так, 250–300 тысяч рублей за квадратный метр — совершенно нормальное предложение. Недвижимость здесь приобретается в основном для последующей сдачи в аренду; в Симферополе — жителями Центральной России, переезжающими в новый регион, для собственного проживания.
«Цены на квартиры в крупнейших городах Крыма — Симферополе и Севастополе — после присоединения к России выросли более чем в два раза. Если два года назад средняя стоимость квадратного метра составляла около 40 тысяч рублей, то сейчас она находится на уровне 83 000–88 000 рублей», — говорит ведущий аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
Всего на полуострове на продажу выставлено около 5 000 квартир на вторичном рынке, 1 000 квартир на первичном рынке, 1 500 домов и 1 500 земельных участков.
«Спрос формируют как местные жители, так и «новая волна» россиян, которые интегрируют Крым в российскую действительность, — продолжает Александр Пыпин. — Для рынка Крыма, который и раньше считался международным (здесь было много покупателей из России), характерно выставление цен в долларах. Этому способствовала и смена валюты с гривны на рубль: нужен был ориентир на время перемен».
На фоне резкого роста курса доллара многие устанавливают внутренний курс, чтобы совсем уж не шокировать покупателей ценами. Торг по курсу — своеобразный крымский тип торга при покупке жилья. Впрочем, на первичном рынке большинство застройщиков уже перешли на цены в рублях.
На вторичном рынке ещё преобладает пересчёт цен в долларах. Но крымчане не спешат расставаться с жильём. В том числе и владельцы квартир, купленных по дешёвке до присоединения полуострова к России. С одной стороны, люди ждут дальнейшего роста цен, с другой — не хотят терять возможность в любой момент приехать в домик у моря.
Напомним, что севастопольцам не нужно уплачивать земельный налог за 2015 год. Сообщалось также, что все те, кто сдаёт в аренду жилые помещения в Крыму, будут под пристальным вниманием налоговиков.
Юлия Савенко
Обсуждение (8)
IP - 104.24.113.228 зарегистрирован в United States San Francisco