Стоимость жилья в Крыму снизилась
Большим спросом у покупателей пользуются квадратные метры в Симферополе, Севастополе, а также в Ялте.
Специалисты агентств недвижимости отмечают стабильный интерес к крымским квадратным метрам со стороны жителей материковой части России. Однако в 2015 году количество сделок купли-продажи по сравнению с 2014-м значительно сократилось, пишет «Российская газета» 11 февраля.
«2015-й стал годом адаптации рынка недвижимости Крыма к экономическим и правовым реалиям России. В первой половине 2015 года низкий спрос на недвижимость был обусловлен дезорганизацией экономики республики. Во второй половине года к этому фактору прибавились обвал курса рубля и негативные ожидания дальнейшего ухудшения состояния российской экономики», — пояснил координатор торговой системы REM Navigator Олег Сикорский.
Потенциальных покупателей по-прежнему интересует жилье в административных центрах полуострова — Симферополе и Севастополе, а также в южнобережной Ялте. При этом структура спроса особенно не изменилась: большинство сделок зафиксированы на первичном рынке. У покупателей пользуются спросом одно-, двухкомнатные квартиры в новостройках площадью 40-50 «квадратов». Ориентируясь на ситуацию на рынке новостроек, продавцы на вторичном рынке жилья начали поднимать цены на свои объекты.
«В 2015 году самый большой спрос был на земельные участки и новостройки. Рынок вторичного жилья из-за завышенных цен остается неактивным. Есть устойчивый интерес жителей других регионов России к крымской недвижимости, но главным сдерживающим фактором остается цена, — отмечает учредитель центра недвижимости «Новоград Крым» Андрей Григорян. — Она неконкурентноспособна по сравнению с ценами Краснодара и даже Сочи. Основной спрос сейчас направлен на квартиры стоимостью 0,6-2,5 миллиона рублей. Этой суммы достаточно для приобретения недвижимости в том же Краснодаре. Крымских объектов в таком ценовом диапазоне практически нет».
В середине 2015 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в Севастополе составляла 75 тысяч рублей, в Симферополе — 80, Ялте — 100 тысяч рублей. Однако уже к концу года стоимость первички и вторички, по оценке экспертов, снизилась на 25 процентов. Причины — падение спроса и увеличение числа предложений на рынке.
«В 2015 году количество сделок купли-продажи по сравнению с 2014-м сократилось на 40 процентов, — говорит директор АН Андрей Морозов. — Цены в долларовом эквиваленте снизились и вернулись практически на уровень 2013 года. Например, если в 2014-м 1-комнатная квартира стоила 60 тысяч долларов, сейчас — 45».
Основные покупатели крымской недвижимости — жители Москвы, Санкт-Петербурга, Урала, Сибири. Для уральских, сибирских и дальневосточных пенсионеров домик в Крыму на берегу моря — мечта. Многие из них планируют, завершив трудовую деятельность, переехать на полуостров.
«В начале 2016 года уже гораздо больше собственников недвижимости указывают стоимость объектов в рублях. Думаю, в течение года тенденция усилится. В целом же на рынке недвижимости всегда есть покупатели и продавцы, а вот количество сделок именно сейчас больше зависит от адекватности цен», — считает Андрей Григорян.
По прогнозу Олега Сикорского, при неблагоприятном сценарии развития экономики падение цен на недвижимость в Крыму может составить от 25 до 30 процентов.
«Ожидается активность со стороны покупателей, имеющих валютные накопления, прежде всего тех, которые планировали покупку заранее в долларах по ранним курсам его приобретения (50-60 рублей за доллар). Также наблюдается значительное увеличение доли ипотечных сделок в рублях», — говорит директор севастопольского АН «Мультидом» Наталья Массальская.
Кроме того, специалисты по недвижимости считают, что на крымском рынке наблюдается дефицит качественных предложений, удовлетворяющих требования потенциальных покупателей к отделке, месту расположения жилого объекта, наличию инфраструктуры.
«Объектов, которые хотят купить, в нужном количестве пока нет. При Украине большинство квартир покупали под отделку — такие варианты в основном и предлагали застройщики. Сейчас же покупатели хотят приобрести готовое жилье, чтобы заехать и жить, но таких предложений на крымском рынке немного», — поясняют специалисты.
Ранее сообщалось, что престижное жильё в Крыму уже сравнимо по стоимости с элитной недвижимостью в Москве. Сообщалось также, что все те, кто сдаёт в аренду жилые помещения в Крыму, будут под пристальным вниманием налоговиков.
Наталья Огнева
Обсуждение